近期，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、國(guó)
9月1日晚間，上海、北京接連宣布落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。3天之內(nèi)，北上廣深4個(gè)一線城市全部執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，力度空前。這項(xiàng)政策將有效釋放居民改善性住房需求，推動(dòng)“以小換大”“以遠(yuǎn)換近”的置換鏈條，有效提高住房市場(chǎng)活躍度，這類改善性住房需求，在一線城市預(yù)計(jì)超過(guò)半數(shù)。
路是走出來(lái)的，事是做出來(lái)的。為了推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，早在7月27日當(dāng)天晚上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就發(fā)布消息，部長(zhǎng)倪虹在召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。這次會(huì)議在判斷走勢(shì)、診斷問(wèn)題、對(duì)癥下藥方面，都從更廣的維度指明了房地產(chǎn)發(fā)展的總體之勢(shì)。
好政策重在落實(shí)。這次會(huì)議發(fā)出強(qiáng)烈而明確信號(hào)后一個(gè)月時(shí)間，在“金九銀十”這個(gè)樓市最佳銷售的時(shí)間窗口，一線城市都突破性推進(jìn)落實(shí)這項(xiàng)政策，可以說(shuō)時(shí)機(jī)準(zhǔn)，恰逢其時(shí)。目前，除了北上廣深4個(gè)一線城市，武漢、福州、成都、廈門等重點(diǎn)城市，也宣布了執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。這些城市所做的政策加力提效行動(dòng)，將有助于增強(qiáng)樓市趨穩(wěn)回升力度、加快住房消費(fèi)周轉(zhuǎn)進(jìn)度、提升房地產(chǎn)投資能力，為今年最后4個(gè)月時(shí)間穩(wěn)定總需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回升向好和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)任務(wù)提供了動(dòng)力。
謀全局開(kāi)新局就得綜合施策。8月31日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局出臺(tái)了新的房貸政策，不再區(qū)分“限購(gòu)”和“不限購(gòu)”城市，首套房和二套房個(gè)人貸款最低首付款比例下限統(tǒng)一為不低于20%和30%，二套房利率下限也作了相應(yīng)調(diào)整。再加上7月份國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)購(gòu)房減免稅費(fèi)政策，至此，住建部座談會(huì)明確的政策“三板斧”已經(jīng)全部聚齊。可以預(yù)見(jiàn)，這一系列綜合施策將進(jìn)一步提振樓市信心、促進(jìn)住房消費(fèi)擴(kuò)大內(nèi)需，是進(jìn)一步增強(qiáng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大韌性的措施，更是對(duì)沖當(dāng)下乃至未來(lái)各種經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)的最優(yōu)動(dòng)作。
穩(wěn)樓市基本盤，進(jìn)而穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，一線城市和二線重點(diǎn)城市，住房剛性需求和改善性需求集中且活躍、潛力大，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)也較小。在貸款和稅費(fèi)條件寬松后，通常能吸引持幣觀望的需求入市，進(jìn)而穩(wěn)定全國(guó)樓市的基本盤?！胺€(wěn)支柱”是今年住建部提出的重要工作目標(biāo)之一。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域，擁有建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩個(gè)支柱，2022年兩個(gè)產(chǎn)業(yè)增加值合計(jì)占GDP總量比重達(dá)13%。把兩根“柱子”穩(wěn)住了，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤就有了堅(jiān)固的支撐。
可以相信，優(yōu)化后的房地產(chǎn)金融稅費(fèi)政策“三板斧”落下之后，在“房住不炒”總基調(diào)的引領(lǐng)下，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作要進(jìn)一步在“穩(wěn)”中走好步，在“進(jìn)”上下功夫，在擴(kuò)大內(nèi)需上有效作為，努力讓人民群眾住上更好的房子并實(shí)現(xiàn)行業(yè)良性健康發(fā)展，繼續(xù)在推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷邁向高質(zhì)量發(fā)展中立新功、創(chuàng)佳績(jī)。
文章來(lái)源： 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)公眾號(hào)
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